打房力道，傷皮肉會痛就好，別傷筋骨

【MyGoNews主筆室/方暮晨】到7月中旬，中國對於房市的宏觀調(diào)控已經(jīng)3個月時間，房地產(chǎn)市場發(fā)生了新的變化，包括：房市成交量下滑、房價出現(xiàn)鬆動、土地連續(xù)流拍、二手房量價齊降，一線城市租金快速上漲等現(xiàn)象。這個現(xiàn)象的背後，是否會影響中國經(jīng)濟的繼續(xù)上揚呢？

事實上，從全中國的角度來講，房價已經(jīng)出現(xiàn)了新變化。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個一、二線城市新建商品房價格漲幅，比4月下跌0.3個百分點，這是自2009年4月以來，首次出現(xiàn)下跌。5月以來，中國地產(chǎn)開發(fā)商包括綠地、萬科、保利等已經(jīng)開始採取降價，以及其他優(yōu)惠變相降價方式銷售個案。萬科高層主管曾經(jīng)說：「市場好的時候，萬科不會惜售，市場不好的時候，萬科也絕不會硬扛著不調(diào)整?！惯@句話被解讀為「萬科認為現(xiàn)在的市場不好?！?br />
現(xiàn)在的中國房市，房價上漲的步調(diào)正在放慢，甚至出現(xiàn)下降，中國民眾最關(guān)注的是未來走勢如何？這是房價是「真鬆動」？還是「假下跌」？在房地產(chǎn)的市場價格變化規(guī)則是「觀望→局部促銷→全面促銷→局部降價→全面降價」，而以現(xiàn)階段的狀況來看，正處於「局部促銷」與「全面促銷」的轉(zhuǎn)接階段。

中國地產(chǎn)商說，房市成交量持續(xù)走低，將迫使部分一線城市房價下降，二、三線城市房價將穩(wěn)中趨降。如果這一趨勢持續(xù)下去的話，2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局，當重點城市房價下跌之下，外圍的房市一定也會跟著下跌，這樣的狀況就像是「當臺北市房價出現(xiàn)下跌，臺北縣房價還漲得起來嗎？」
 


房價的下跌固然對於一般民眾來說是一件好事，但是，如果房價跌得太多，是不是也會影響到經(jīng)濟發(fā)展呢？換句話說：「打房要打得剛剛好，皮肉傷，會痛就好，否則，多一吋傷到筋骨，後續(xù)調(diào)養(yǎng)的成本也不低?！?br />
就是這樣的矛盾，根據(jù)MyGoNews駐中國特派記者回報消息指出，中國中央高層委託有關(guān)機構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調(diào)查研究，並且徵求民間研究機構(gòu)意見，更真實地了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響，這些民間研究機構(gòu)的核心觀點，都被錄成VCR，將直接遞交有關(guān)機構(gòu)，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟造成誤傷，為制定「下一階段」樓市調(diào)控政策做準備。

中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動著相關(guān)56個上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)3個月保持非常低的成交量，這對於中國經(jīng)濟的影響很大。「各地土地交易不活躍，也使地方債務(wù)問題凸顯，金融機構(gòu)的風險迅速增加。」一位中國金融機構(gòu)人士這麼擔心的說道。

從過去歷史資料上來看，中國房地產(chǎn)市場的冷暖與金融調(diào)控的鬆緊息息相關(guān)。2007年面對快速上漲的房價，中國央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，提高二套房的首付比例和利率水平，成為當年樓市的轉(zhuǎn)折點；在國際金融危機爆發(fā)後，地方政府開始放鬆房市管制，2009年樓市呈現(xiàn)快速增長，因為漲幅過快，引發(fā)中央關(guān)切，進行了調(diào)控手段。

不過專家也指出，目前市場已進入深度博弈期，政策是否出現(xiàn)鬆動備受關(guān)注。不少專家建議，對於已經(jīng)執(zhí)行的打房政策應(yīng)堅定執(zhí)行，不能鬆動，避免市場搖擺。當然，他們提出也不宜再推出新的更嚴厲打房措施。